2019年 11月 15日 星期五  
地下室漏水处理几个实例

      在加拿大,房屋的地下室漏水似乎比较普遍,所以现代房屋建设期间已经做了很多预防设施。如把地下室外墙做防水处理,在地基底部设集水管、引到室内集水井用水泵把水抽出室外等。

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     地下室漏水的原因为:

     1、有水才能漏水。水分地表水和地下水。地表的雪水和雨水,让它离房子远一点就没事了。处理方法很简单,沿房子四周土垫高些、用塑料布分隔一下就行了。
山坡下、湖边的房子,地下水有径流的地方、地下水位比较高的地方,想排走地下水比较麻烦。
      2、房子四周的土。一般房子地基完成后,建筑商会用不宜透水的土回填四周,保护地下室。但回填土不完全密实,会有小的空隙,水进到空隙中,冬季结冰膨胀,空隙更大,时间长了,土中涵大量的水分。有些人喜欢在房子周围种植根系比较发达的植物,植物根系干枯后在土中留下空隙,后果更严重。
      3、混凝土开裂。地下室的混凝土墙如果没有裂缝,水也进不了家。但混凝土的本性是有孔隙、收缩、开裂的,有裂缝是正常的,如果不穿透,也进不了水。用专门胶从里面补一下大多数情况下是可以解决问题的。

      4、房屋建设时安装的防水设施不工作了,如集水管堵塞了,等等。

      当地下室漏水时,不要着急,要搞清楚原因。如果仅是下雨或融雪时漏水,根据一“堵”二“挡”三“疏”四“综合”的原则,在房子周围处理一下就行了。下面是近几年我在伦敦帮朋友处理的地下室漏水的实例,为避免引起误会,我特此声明,这些房子与我的地产经纪生意无关。

     实例:

     1、一座几十年的老房,地下室外墙是用混凝土块砌的。2013年地下室有点漏水,外墙内侧有点发霉、地毯靠外墙部分有点潮湿。请一西人专业公司进行处理,处理方法是把漏水部位的墙的外面的土挖开、把墙上的缝隙堵上、把土回填。结果2014年地下室大量进水,地毯全部湿透、地下室外墙和内墙全发霉。

      我们到现场查看,认为原因是这样的:因为房子四周的大树树枝已经遮盖大部分房顶,多年的落叶把屋顶四周的截水槽填满(没有清理过屋顶的截水槽),下雨时屋顶的水没有顺水槽排走,而是直接落在房子四周。邻居下雨时观察过,证实是这样的。房子四周花坛内灌木太多、灌木的根系发达,水容易顺着腐朽的根进入地下。

      处理方法:把花木清理干净(包括大些的根)、把土弄平,尽量让靠墙的部分高些。铺上防水材料,然后在上面铺点土(见下图)。填土的目的是:防止材料因日晒而老化、把水排到花坛外面、以后卖房时好卖。

      经过一年多的观察,没有再发生漏水现象。

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      2、一座三十多年的房子,混凝土地基,春天融雪时地下室进水。房主以前沿墙根种了很多根系发达的植物,尽管后来都砍掉了,但还是在地基边上的回填土中留下了很多空隙,所以春天融雪时水顺着空隙进入地下,透过地基混凝土的裂缝进入室内。如图中箭头所示,在这附近铺了一层塑料,问题就解决了。五年多了,没有再发生问题。640-1.jpg

 

      3、一座房子车库门口的排水管,在地下部分堵塞了,下雨时雨水排不走,久而久之,雨水穿过车库,进入了地下室。处理非常简单,让雨水通过地面排走就行了。

 

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      4、一座semi-独立屋,房子外侧种植了太多、太大的植物。卖家卖房前,把地下室重装修了一下。买家接手后没多久,住在地下室的租客报告地毯湿了。我建议的处理方法还是砍掉一切植物、铺一层防水材料。快两年了,没听说再发生问题。

 

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上传: Dongmei
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