2019年 10月 23日 星期三  
安省伦敦的度假屋房产市场

    北美拥有得天独厚的自然资源,周末或假日与家人共同感受湖边的居住风情,是加拿大人最钟情的一种休闲与运动相结合的生活方式,并且已经形成了一种文化意识。有一年夏天,笔者请一位油漆工粉刷一下窗户,油漆到一半的时候,这位油漆工说他要和家人到自己的度假屋(cottage)去两个星期,抱歉只有回来后才能完成油漆。

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    原来以为拥有度假屋那是有钱人的投资游戏,但是当您了解这个市场以后,发现投资湖边度假屋的成本并不是很高,这也是西人第二套房子通常买度假屋的原因。在一些不是度假胜地的湖边、一个简易一些的度假屋也许不到十万元;即便是一些度假胜地,步行几分钟到湖边的度假屋十几万也能买得到。当然也有很高档的度假屋,2016年截至到6月底安省出售的最贵的度假屋是七百三十五万元,位于安省著名的度假胜地——蜜月湖(Muskoka)。

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     也有人认为,没有必要自己买一个度假屋,可以租赁别人的度假屋,这样还可以到处试住、了解不同地方的风光胜景。

 

一、度假屋市场变热

    2008年之前,加拿大人购买度假屋大约50%是去美国购买。但2009年以后,随着美元的升值和加币的贬值、美国房价的升高,很多加拿大选择留在加拿大购买度假屋,以前在美国购买房产获利的加拿大人也回到加拿大购买他们的梦想的度假屋,并且也推动一波美国人来加拿大购买度假屋。

    一个调查报告称,在购买度假屋上,X世代(1966年~1980年出生的人群)已经超过婴儿潮(1946年-1964年出生的人群)一代成为购买的主力军。X世代,离退休还有几十年,却是当前度假屋市场购买的主力军,这个年龄段的人,经济上已经稳定,他们也是各城市中心主要住宅的业主,他们购买度假屋近期是为了家庭娱乐提高生活品质、远期是为退休做准备的重要投资策略。660-4.jpg

     目前,贷款利率仍处于历史低位,使得置业门槛低到不能再低,也吸引一批人士涌入度假屋市场。

    度假屋市场,也渐受华人青睐。技术移民,在加拿大工作生活稳定后、第一套房子的贷款也还清了,这时就会考虑买套度假屋,希望带家人去休闲度假,再后来也会推荐亲朋好友去。我的一个在多伦多的朋友,2008年就在蜜月湖那里买了一套度假屋。有一部分新移民一落地就讲究享受真正的北美品质的生活,这部分在国内奋斗多年的人移民加拿大,便直接成了度假屋的消费者,在购得基本住房之后,第二套或第三套房产往往也会考虑度假屋。

    调查还发现﹐愈来愈多的业主打算将度假物业部分时间或全部时间出租、利用度假屋来获得租金收入。

    由于度假屋投资群体在扩大,这几年度假屋市场﹐在成交量及屋价两方面都有很大的增长。2015年多伦多东北卡瓦萨斯(Kawarthas)的度假屋升幅高达27.9%。

 

二、伦敦周边度假屋

    伦敦介于两大湖之间。伦敦的南边是伊利湖(Lake Erie),伊利湖是北美洲五大湖之一,也是世界第十三大湖。湖的南岸是美国的俄亥俄州宾夕法尼亚州纽约州,西岸是密歇根州,北岸是加拿大安大略省伦敦的北边有休伦湖(Lake Huron)。休伦湖也是北美洲五大湖之一,位于美国密歇根州和加拿大安大略之间。

 

 

    沿湖有大量的度假屋,根据位置、风景、房屋状况等等,市场价差异也很大。下面这个不临湖边的度假屋,有两个卧室,上市价9.8万元。

 

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         而下面这个物业,占地104英亩(Acres),有6个卧室,上市价179.5万元。

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    现在是度假屋热,于是有人在近休伦湖、毗邻Pinery省立公园的地方,开发了近百十块宅基地,用于修建度假屋,每块宅基地售价5万到30万不等。

    休伦湖边有一个小镇,叫GRAND END,离伦敦约1个小时的车程,是夏天玩水的好去处。去年小镇上的度假屋升值约15%,导致今年有很多人想出售持有了很多年的度假屋。下面这个简易度假屋,还不临湖,四个卧室,两个卫生间,上市价45万。

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     这个小镇上的另外一套房子,4+2个卧室,4+1个卫生间,上市价240万。

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三、购买度假屋要注意的问题

    购买度假屋与购买普通住宅有很多不同处,有数点应该注意。
    1.为何要买度假屋
    购买度假屋并非只用于安度晚年,和有一个避开喧嚣都市的宁静去处,当你不住在那裡时,这也是一项能带来收入的投资。因此,第一个问题就是考虑好买来要自己休假用,还是打算出租赚钱?
    如果是自用,首要考虑也许就是厨房是否够大,足以容纳全家人进餐。还要考虑后院是否够大,让孩子们有玩耍的地方。最好还有一个大露台,可以一家人在上面烧烤和欣赏夕阳美景。还要考虑卧房是否足够大。
    如果目的是投资,上述要求或许不重要,反而要更注意买小一点的度假屋,因为较容易打理和出租。

    2.谋定而后动
    购买度假屋要避免冲动,很多时候尽管首付款不算多,但按照现在的行情,最终的投入可能需要10万、20万元,因此需要冷静计算拥有度假屋的一应开销,衡量下自己的财力,是否有充足能力维持一幢度假屋。在乡野、山林中拥有一幢度假屋有怡情之乐,但也是一种奢侈,如果因为购买度假屋搞得全家捉襟见肘、甚或入不敷出,还有什麽幸福、快乐可言?
 

    不要对租金收入期望太高。 出租房屋也是有成本的,比如房主需要在每个租客走后做清洁,还要贴广告,还要做房产管理。还有,尽管你不在,你还是要付水电,垃圾,割草与管理费等等。

    3.去哪里买最合适
    这要看各人的生活方式,基本上是退休者可以在离开家远些的地方购买度假屋,如在美国的佛罗里达、亚利桑那、新墨西哥,甚至有人到远至欧洲和加勒比地区购买度假屋。但要是上班族,只想在周末躲避一下大都会的喧嚣,则不宜将度假屋安排在遥远的地方,而应该在数小时车程之内的地方购置度假屋。

    想用于安度晚年的度假屋,最好要离购物中心、加油站、医院等近一些。

    想用于出租的度假屋,要买需求最旺的地方,如湖边的度假屋。

    4.谁帮您看管度假屋

    要记得,不是一年四季都是旅游季,如果不将房屋出租,那么一定要确定时常回来检查,确保房屋能够保值,如果不能做到时常回来检查,那就要拜托别人帮忙检查,考虑谁可以帮你看管度假屋,帮你割草,打理,或做卫生等等。因为即使是小小的漏水就能酿成大祸。

    房子最好不要长时间没人住。空房子容易招贼,可以考虑通过时间控制开关灯,也可以拜托邻居有时在车位上停一下车,同时更要确保有人帮你取信。

    如果用来出租,那么房屋维修应该更加频繁,可以考虑雇一个维修工。例如水管坏了,你却在4个小时车程的地方上班,那谁可以第一时间过去帮你的租客修理那个水管,这些细节你都要考虑到。  

    5.可以考虑和亲朋好友共有
    一般来说,度假屋只是用于休假时偶住,因此利用率很低。既然如此,要是能和兄弟姊妹或者亲密友人分享,在提高利用率的同时,又能大大减轻各人经济负担,何乐不为?共同拥有度假屋的关键是「先小人,后君子」,共同制订严格的分享和使用规则,才能避免日后出现无谓纠纷。
    6.面向美景是首选
    度假屋只要离开海滩或者湖滨一个街区,潜在的出租收入便可能下跌约一半,因为度假者愿意为他们难得的一、两周假期支付额外的租金,可是风景和环境一定要一流。如画的美景和一览无遗的海景或者湖景,总是度假者最想拥有的。如果资金有限,购买度假屋时可作这样的取捨:宁愿买小一点面向海滩或者湖滨的度假屋,也不买远离美景的大面积度假屋。
    7.深入观察度假屋所在街坊
    仅仅是看下蓝图,或者去实地看了一小时,那是不够的。犹如购买住宅一样,下offer之前,必须连续观察数日,看看那裡出入的都是些什麽人,晚上在街上行走安不安全,去向当地人打听下,他们觉得有什麽问题。
    8、度假屋的结构问题

    投资湖边度假屋还要考虑一些细节问题。如度假屋设备水电气的供应;度假屋的朝向——有的人喜欢夕阳,有的人喜欢日出,所以选择在湖的东边还是西边就很关键;度假屋面对水还是背靠水?度假屋前面有没有岛?湖边度假屋结构往往容易出现问题,有些度假屋的基础不牢,有的看上很美,但是仔细检查发现已经不适合居住,只适合推倒重建了,因为有些结构上的问题调整很难、成本也很高。

 

部分图片来自网络。

 
上传: Dongmei
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