2019年 10月 23日 星期三  
安省伦敦2017年4月份房地产行情

    1、据伦敦和圣托马斯地产局今天公布的资料,四月份伦敦的房屋交易数量又创同期历史最高记录,共成交1220套。平均房屋销售价格是347062元,比三月份上涨5.4%;其中独立屋平均销售价格是372461元,比三月份上涨4.7%,公寓和镇屋平均销售价格是248020元,比三月份上涨14.5%。

    4月30日,MLS上待售独立屋数量是1210套,比2016年4月30日少44.5%;待售公寓和镇屋数量是307套,比2016年4月30日少52.6%。

    伦敦市内各区的情况是这样的:2017年1至4月,伦敦西北区独立屋平均销售价格是449002元,比2016年全年平均销售价格378091元上涨了18.8%,镇屋和公寓平均销售价格是286343元,比2016年全年平均销售价格245901元上涨了16.4%。2017年1至4月,伦敦南区独立屋平均销售价格是399504元,比2016年全年平均销售价格324649元上涨了23.1%,镇屋和公寓平均销售价格是208483元,比2016年全年平均销售价格178541元上涨了16.8%。2017年1至4月,伦敦东区独立屋平均销售价格是271001元,比2016年全年平均销售价格228114元上涨了18.8%,镇屋和公寓平均销售价格是183320元,比2016年全年平均销售价格167998元上涨了9.1%。

    伦敦各区都在上涨,幅度都不小。

 

    2、为了抑制大多伦多及周边地区过热的房地产交易市场,4月20日安省省长韦恩公布了包括增加非居民投机税的新政策,并且从4月21日起执行。

    这个新税称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax),也即如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,没有住在安省,也非加拿大公司,购房的时候必须交15%的税。

    同时公布的还有其它措施,主要是禁止房东乱涨租金,租赁文件标准化,鼓励建设更多的租住房屋,反炒楼花机制,重新审议针对地产经纪的规管条例等等。

    这些政策会对房地产交易市场产生什么的影响,不同人得出了完全不同的结论。

    上面这篇文章认为政府的政策已经发挥了作用。

 

    而上面这篇文章认为新政效果不大。

    皇家银行投资部的首席经济师Eric Lascelles在Linkedin发文对加拿大房价走势作出三种分析预测。简单而言,房价的走势可能性是“上涨、停滞,或下跌”。最可能是情况是,房价涨幅变缓甚至停涨,机率为40%。而房价继续上涨或下跌的机率各有30%。

    为什么大家的预测这么不一致,除了每个人的观点因素外,是不是也和这些政策的力度不大有关?

    另外,这些政策的实施范围不包括伦敦,伦敦房市的未来走向如何,有待进一步观察。

 

     3、2008年1月,时任安省省长麦坚迪和魁省省长查尔斯特共同宣布,两省将共同出资两百万元,进行魁北克至温莎高铁的预可行性研究报告。2009年2月联邦政府也加入这个行列。

    2011年的报告显示,如果高铁的时速选用200公里/小时,整个项目将耗资189亿元;如果高铁的时速选用300公里/小时,整个项目将耗资213亿元。后来也就没有下文了。

    2014年4月安省政府提出了在10年之内建设多伦多经滑铁卢到伦敦的高铁计划。在2014年12月安省政府的新闻公告中,多伦多经伦敦到温莎的高铁,将耗资290亿元,远超以前的估算了。

    最近这件事又被炒了起来,看看这个月政府有什么宣布吧。不过很多人不看好这件事,认为建设这条高铁的可能性很低。

 

    4、为了解决逐渐拥挤的市内交通问题,从2009年就开始启动的伦敦快速交通方案(Bus Rapid Transit,初期叫Smart Moves),计划在2020年开始建设,2025建成使用。

    但目前沿线的一些居民还在反对这个方案,号召大家参加公众会议发表反对意见。

    在加拿大做个项目是比较麻烦的。

 
上传: Dongmei
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