2019年 11月 15日 星期五  
2017年安省伦敦房地产市场行情汇总及2018年需要注意的一些动向

        首先感谢各位新老朋友一年来对我工作的帮助和支持!

    一、2017年安省伦敦和圣托马斯地产局辖区内的房屋销售数量第一次超过11000套,全年共成交11203套,比2016年上涨了8.0%;全年房屋销售平均价格是330037元,比2016年上涨了18.0%。其中伦敦南区的平均价格是340793元,比2016年上涨了21.7%,伦敦北区的平均价格是407801元,比2016年上涨了18.1%;伦敦东区的平均价格是258734元,比2016年上涨了16.9%。

    截至到2017年年底,市场上待售房屋数量仅为1513套,比往年同期减少很多。

 

    二、2017年安省伦敦和圣托马斯地产局辖区内的房屋销售出现了较大的波动,上半年房屋销售数量和房屋销售平均价大幅上扬;由于待售房屋数量的减少,下半年房屋销售数量大幅减少、房屋销售平均价格趋于缓和。

    下图是全年月房屋销售平均价格。

       下图是全年月房屋销售数量。

       四五月份的时候人们购房热情高涨,open house时人们蜂拥而至,经常出现关门限制进入人数的情况。

 

    三、在2018年,提醒大家关注下面几个方面:

    1、2017年有不少投资人从多伦多等地来伦敦购买出租房。由于出租房数量大幅增加,引起房租下降、招租困难,达不到预期的收益,估计会有一些人抛售。

    2、2017年新建房屋销售数量大增,很多是在2018年交房。B20政策的实施、多伦多房价的下跌,会不会影响部分购房者的资金到位情况,从而影响房屋的交接,需要注意。

    3、安省最低工资标准的提高,引起新建房屋人工费、材料费的增加,从而引起新建房屋销售价格的增加,势必会减少新建房屋的销售数量。但新建房屋销售价格的提升,会带动重售房屋销售价格的提高。

    4、如果多伦多的房屋销售价格继续下滑,会吸引更多的人回到多伦多的市场上,从而会减少伦敦的购房需求量。反之,如果多伦多的房屋销售价格上涨,会有更多人的兑现在房子上的收益,也会有更多的人不能进入多伦多的房屋市场,从而增加伦敦的购房需求量。

    5、B20政策实施后,估计会削弱较低收入人群的购房能力,从而会影响较低价房屋的销售情况。换个角度考虑,B20政策的实施,让一些原本计划购买中高价房屋的人士,也许转向购买较低价格的房屋。

 
上传: Dongmei
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